新房漏水了但还没入住，能不能申请退房？

新房漏水严重影响居住可申请退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响居住，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致损失扩大，影响您的权益。
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新房漏水可协商退房或要求修复。若漏水严重影响居住，可选择退房；若问题可修复，且开发商同意，则可选择要求修复并赔偿损失。选择时需考虑问题严重性及开发商态度。
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新房漏水可退房。操作如下：首先，与开发商沟通，明确漏水情况；其次，若漏水严重，依据法律规定提出退房要求；若开发商同意，则办理退房手续并协商赔偿；若不同意，可通过法律途径解决。若漏水问题可修复，也可选择要求开发商修复并赔偿相应损失。